Четверг, 27.07.2017, 23:49
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа

Методика оценки платежеспособности физических лиц

Оценка кредитоспособности физического лица основывается на соотношении испрашиваемой ссуды и его личного дохода, общей оценке финансового положения и имущества, составе семьи, личностных характеристиках, изучении кредитной истории клиента. Каждый банк по-своему определяет понятие идеального заемщика, а значит и параметры оценки у банков могут различаться. Кредитоспособность клиента - это его желание и возможность платить за кредит, которая выражается простой аббревиатурой WAS , где W (willness) - желание, A (ability) - возможность, S (stability) - стабильность.

 Сегодня коммерческие банки используют в своей практической деятельности различные разработанные методики оценки кредитоспособности заемщиков, среди которых можно выделить следующие наиболее распространенные:

  1. Системы оценки кредитоспособности клиентов, основанные на расчете платежеспособности заемщика исходя из среднемесячного дохода за последние 6 месяцев за вычетом всех обязательных платежей.
  2. Балльные системы оценки кредитоспособности клиентов (наиболее распространенной является система скоринга).

 При оценке кредитоспособности заемщика исходя из среднемесячного дохода за последние 6 месяцев документами, испрашиваемыми банком для подтверждения величины доходов и размера производимых удержаний заёмщика и его поручителей являются для работающих - справка предприятия, на котором работает заёмщик и его поручитель; для пенсионеров - пенсионное удостоверение и справка из государственных органов социальной защиты населения (если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не предоставляется).

Справка предприятия (органов социальной защиты населения) должна содержать следующую информацию:

-         полное наименование предприятия, выдавшего справку, его почтовый адрес, телефон, банковские реквизиты;

-         продолжительность постоянной работы заемщика на данном предприятии;

-         настоящая должность заемщика;

-         среднемесячный доход за последние шесть месяцев;

-         среднемесячные удержания за последние шесть месяцев с расшифровкой по видам.

Для предпринимателей без образования юридического лица, вместо справки с места работы используются:

  • разрешение на занятие предпринимательской деятельностью с указанием сроков;
  • налоговая декларация о получении доходов и расходов с отметкой налоговой инспекции;
  • уведомление налогового органа о применении упрощённой системы налогообложения;
  • книга учета доходов и расходов за последние шесть месяцев;
  • кассовая книга за последние шесть месяце;
  • справки банков об остатках на расчетных (текущих валютных) счетах;
  • справки банков о суммарных ежемесячных оборотах по расчетным и текущим валютным счетам за последние 6 месяцев.

 На основании указанных документов Банк проводит анализ платежеспособности заемщика.

 При расчете платежеспособности из дохода вычитаются все обязательные платежи, указанные в справке и заявлении - анкете (налог на доходы физических лиц, взносы, алименты, компенсация ущерба, погашение задолженности и уплата процентов по другим кредитам, сумма обязательств по предоставленным поручительствам, выплаты в погашение стоимости приобретенных в рассрочку товаров и др.). Для этой цели каждое обязательство по предоставленному поручительству принимается в размере 50% среднемесячного платежа по соответствующему основному обязательству. Кроме того, банковский работник обязан анализировать рыночную конъюнктуру, тенденции ее изменения, риски, которые испытывают банк и его клиент, и прочие факторы. Платежеспособность клиента определяется по формуле исходя из среднемесячного заработка за последние шесть месяцев за вычетом всех обязательных платежей:

 Р=Дч*К*Т,

             где

Р - платежеспособность клиента, руб.;

Дч - среднемесячный доход (чистый) за последние 6 месяцев, руб.;

К - коэффициент в зависимости от величины Дч.:

 К = 0,7 при Дч в сумме до 45 000 рублей;

К = 0,8 при Дч в сумме свыше 45 000 рублей;

Т - срок кредитования (в месяцах).

Если в процессе анализа платежеспособности заемщика выявляются объективные предпосылки несохранения уровня доходов в течение предполагаемого срока кредита (например, при неустойчивом положении организации, в которой заемщик работает, наличии в сумме дохода разовых негарантированных выплат и т. п.), величина дохода Дч может быть скорректирована в меньшую сторону с соответствующими пояснениями в заключении кредитного инспектора.

Если в течение предполагаемого срока кредита заемщик вступает в пенсионный возраст, то его платежеспособность определяется следующим образом:

Р = Дч1 * К1 * t1 + Дч2 * К2* t2,

где

Дч1 - среднемесячный доход, рассчитанный аналогично Дч;

t1 - период кредитования (в месяцах), приходящийся на трудоспособный возраст заемщика;

Дч2 - среднемесячный доход пенсионера (ввиду отсутствия документального подтверждения размера будущей пенсии заемщика, принимается равным размеру базовой части трудовой пенсии);

t2 - период кредитования (в месяцах), приходящийся на пенсионный возраст заемщика;

К1 и К2 - коэффициенты, аналогичные К, в зависимости от величин Дч1 и Дч2.

 Платежеспособность поручителей определяется аналогичным образом.

 Исходя из полученных данных по определению платежеспособности клиента можно определить максимальный размер кредита который он может взять в данном банке.

Данная величина корректируется в сторону уменьшения с уче­том других влияющих факторов: предоставленного обеспечения воз­врата кредита; остатка задолженности по предоставляемым поручительствам; кредитной истории; кредитной заявки на получение кредита, льготного периода кредитования, максимального процента от стоимости покупки и др.

Предоставленное обеспечение влияет на максимальную величину креди­та для заемщика следующим образом. Если совокупное обеспечение (О) меньше величины платежеспособности заемщика (Р), то максимальный размер кредита (Sо) определяется исходя из со­вокупного обеспечения.

При оценке возможности платежеспособности заемщика огромную роль играет профессионализм служащих банка. Кредитный инспектор должен быть максимально объективным и не должен применять субъективные ценности или собственные пристрастия. Характер заемщика может быть определен из его кредитной истории и степени надежности, показываемой продолжительностью и постоянством работы (занятости), продолжительностью и типом проживания, искренностью и другими факторами. Возраст клиента может быть рассмотрен как фактор, от которого зависят будущие доходы, он также определяет время, оставшееся до пенсии, и ожидаемую продолжительность жизни, что учитывается при определении срока кредита.

Ежемесячный платеж по кредиту включает в себя долг по ссуде и сумму начисленных месячных процентов. Платежи по кредиту осуществляются ежемесячно. Клиент сам выбирает дату когда он будет вносить платежи за кредит, исходя из даты получения заработной платы или других условий. Для погашения первого взноса по кредиту клиенту дается месяц и 10 дней следующего месяца. Соответственно первый платеж является самым большим, затем он уменьшается. Наиболее выгодным для заемщика способом начисления и уплаты процентов банку являются дифференцированные платежи, когда начисление процентов по кредиту ведется на остаток основного долга. Гашение ссуды можно осуществлять и досрочно. При уплате суммы по основному долгу за два месяца в следующем месяце клиент должен обязательно погасить проценты. Если платеж осуществляется по графику, предоставленному кредитным работником, то сумма основного долга остается неизменной до конца срока кредитного договора, проценты со временем уменьшаются.

 Ежемесячная сумма гашения основного долга определяется путем деления суммы кредита на срок действия кредитного договора.

 Один из плюсов данной методики - применение специальных формул и корректирующих коэффициентов, которые позволяют упростить работу сотрудников кредитного департамента банка и рассчитать платежеспособность потенциального заемщика. Однако показатели для нее следует получать в каждой конкретной ситуации отдельно, а результат не рассматривать как нечто, свидетельствующее однозначно в пользу или против выдачи кредита. Ведь даже если на момент рассмотрения кредитной заявки финансовые показатели клиента находятся на приемлемом уровне, не стоит забывать, что риск невозврата кредита все равно остается, поскольку полностью устранить его в принципе невозможно. Показатели помогут лишь оценить степень кредитного риска и, к сожалению, данная методика не позволяет спрогнозировать положение заемщика в будущем. В настоящий момент в нашей стране наблюдается тенденция к тому, что традиционные методы принятия кредитных решений, которые в значительной степени основыва­ются на индивидуальной оценке заемщика, заменяются методами, основанными на статистических моделях. Наиболее известной моделью оценки кредитоспособности индивидуального заемщика является кредитный скоринг.

Целью балльной методики «скоринг» является определение максимального лимита среднесрочного и долгосрочного кредитования, предоставляемого физическому лицу. Методика является формализованной системой оценки платежеспособности потенциального заемщика - физического лица и универсальной при предоставлении физическим лицам всех видов среднесрочных и долгосрочных кредитных продуктов, включая кредитование на приобретение автомобилей, квартиры и иные кредитные продукты. При этом уровни максимальных лимитов кредитования по различным кредитным продуктам могут различаться в силу различий в обеспечении и сроках кредитования. Следует отметить, что каждый коммерческий банк самостоятельно подходит к разработке балльных методик, поэтому они могут существенно отличаться как по количеству критериев, так и по допустимым значениям. Определение платежеспособности физического лица и максимального лимита кредитования проводится в три этапа:

1.          Определение соответствия клиента минимальным требованиям банка к потенциальному заемщику. В случае если клиент удовлетворяет минимальным требованиям Банка, следует переход ко второму этапу. Если клиент не соответствует хотя бы одному параметру, дальнейший анализ в рамках настоящей методики не проводится.

2.          Расчет суммы доходов, которые возможно направить в погашение кредита. Данный расчет проходит в три этапа:

1)    расчет реального текущего дохода заемщика, со-заемщика и поручителей («текущий доход»);

2)    определение стабильной части указанных доходов в средне- и долгосрочной перспективе с учетом места работы, должности, возраста, квалификации и иных факторов («ожидаемый доход»);

  1. расчет части ожидаемого дохода, которую заемщик, со-заемщик и поручители будут иметь возможность направлять в погашение кредитов и займов после проведения необходимых расходов («свободный доход»).

3.           Определение максимального лимита кредитования на основе величины свободного дохода и ожидаемого дохода заемщика, со-заемщика и поручителей и установленных коэффициентов максимальной кредитной емкости.

В случае, когда солидарная ответственность за возврат кредита возлагается на несколько физических лиц (основного заемщика и со-заемщика и/или поручителя), расчет максимального лимита кредитования каждого лица проводится отдельно на основании их свободного/ожидаемого дохода. Максимальный совокупный лимит кредитования основного заемщика равен сумме максимального лимита кредитования основного заемщика (рассчитанного без учета со-заемщика и поручителей), максимального лимита кредитования со-заемщика и максимального лимита кредитования каждого поручителя. Минимальные требования к заемщикам:

Заемщик (основной заемщик и поручитель) должен соответствовать каждому из ниже перечисленных обязательных требований (Таблица 4):

Таблица 4 - Обязательные требования к заемщикам

Возраст от 21 до 60 лет

Да

Наличие постоянной регистрации на территории областного центра или области областного центра

Да

Трудовая деятельность должна осуществляться на территории областного центра или области областного центра

Да

Оформленные взаимоотношения с работодателем в виде записи в трудовой книжке, трудового контракта либо иного документа

Да

Наличие трудового стажа не менее 1 года

Да

Отсутствие отрицательной кредитной истории

Да

Заявленный в анкете доход - более 350 долларов США в месяц

Да

Для женщин - возраст ребенка - более 6 месяцев (при наличии ребенка)

Да

Есть проблемы с армией у мужчины моложе 27 лет (нет военной кафедры в высшем учебном заведении, скрывается от военкомата)

Нет

Лица, не соответствующие любому из указанных минимальных требований в дальнейшем расчете максимального лимита кредитования не рассматриваются. Расчет свободного дохода:

На основании сведений о доходах, указанных в анкете - кредитной заявке, и представленного пакета документов производится классификация дохода основного заемщика, со-заемщика и поручителя по следующей схеме.

Первый этап - Расчет реального «текущего дохода» физического лица.

Под реальным текущим доходом понимается заявленный доход физического лица на текущий момент времени, с учетом поправок на степень достоверности (подтверждения) данного дохода представленными клиентом документами. Реальный текущий доход (ТД) определяется по формуле 16:

ТД=ЗД (заявленный доход)*

 min (Балл скоринга по текущему доходу (%), 100%), где Балл скоринга по текущему доходу = Базовый балл скоринга дохода +/- дополнительные баллы.

 Базовый балл скоринга дохода определяет «среднее» ожидаемое завышение заявленного дохода над реальными доходами заемщика. Базовый балл рассчитывается по следующей матрице (Таблица 5):

Таблица 5 - Базовый балл скоринга дохода

Вид дохода

Базовый Балл скоринга дохода

Основной Заемщик / Поручитель

Со-заемщик

Документально подтвержденный доход

100%

100%

Документально не подтвержденный доход

60%

60%

Документально не подтвержденный доход (со-заемщиком не представлены документы, подтверждающие его доход)

60%

40%

В случае, когда часть заявленного дохода является документально подтвержденной, данная сумма дохода принимается с базовым баллом 100%, а неподтвержденная часть принимается с базовым баллом 40%-60% согласно матрице.Дополнительные баллы скоринга предназначены для более точного определения реального текущего дохода, в первую очередь, для заемщиков с неподтвержденными доходами. Расчет дополнительных баллов производится по следующей матрице (Таблица 6):

Таблица 6 - Дополнительные балы скоринга

 

Основной Заемщик/Поручитель

Со-заемщик

 

1

2

3

 

Наличие оборотов по счету клиента (счет банковской карты, текущие счета, срочный счет (депозитный), проч.)

 

Объемы оборотов

Балл

Балл

 

Оборот по счету составляет менее 30% заявленного дохода клиента

0%

0%

 

Оборот по счету составляет от 30% до 50% заявленного дохода клиента

10%

10%

 

Оборот по счету составляет более 50% заявленного дохода клиента

15%

15%

 

При предоставлении клиентом выписки по счету рассчитывается среднемесячный оборот по счету.

 

Потенциальный заемщик является клиентом Банка

 

Да

5%

5%

 

Нет

0%

0%

 

Приобретение семьей недвижимости за последние 5 лет (квартиры, дома)

 

Стоимость имущества в долларах США

Балл

Не анализируется

 

Менее 20 000

0%

 

 

От 20 000 до 38 000

5%

 

 

От 38 000 до 50 000

15%

 

 

Свыше 50 000

20%

 

 

В расчет принимаются все приобретенные объекты, в т.ч. и проданные за последние 5 лет

 

Приобретение семьей движимого имущества за последние 5 лет (автомобиль, мотоцикл, яхта, прочее дорогостоящее имущество)

 

Стоимость имущества в долларах США

Балл

Не анализируется

 

Менее 3 000

0%

 

 

От 3 000 до 10 000

5%

 

 

От 10 000 до 30 000

10%

 

 

Свыше 30 000

15%

 

 

В расчет принимаются все приобретенные объекты, в т.ч. и проданные за последние 5 лет

 

Приобретение семьей земельных участков за последние 5 лет

 

Стоимость имущества в долларах США

Балл

Не анализируется

 

Менее 3 000

0%

 

 

От 3 000 до 10 000

5%

 

 

От 10 000 до 30 000

10%

 

 

Свыше 30 000

15%

 

 

В расчет принимаются все приобретенные объекты, в т.ч. и проданные за последние 5 лет. Стоимость имущества оценивается кредитным специалистом на основании данных газеты «Из рук в руки» либо аналогичного регионального издания.

 

Наличие страхования имущества семьи, жизни членов семьи, проч.

Размер страховой суммы в долларах США

Балл

Не анализируется

Менее 3 000

0%

 

От 3 000 до 10 000

5%

 

От 10 000 до 30 000

7%

 

Свыше 30 000

10%

 

Владение долей предприятия членами семьи.

Размер доли участия в предприятии

Балл

Не анализируется

Менее 10%

0%

 

От 10% до 25%

10%

 

От 25% до 50%

15%

 

Более 50%

20%

 

Подтверждение ежемесячных расходов семьи.

Размер расходов

Балл

Не анализируется

Расходы составляют менее 30% заявленного дохода клиента

0%

 

Расходы составляют от 30% до 50% заявленного дохода клиента

10%

 

Расходы составляют более 50% заявленного дохода клиента

15%

 

Анализируются документально подтвержденные расходы. Под документально подтвержденными расходами в рамках настоящей Методики понимаются расходы, по которым клиент может предоставить документы, содержащие ФИО клиента или членов его семьи, наименование расходов и суммы (например, приобретение бытовой техники)

Доля собственных средств в приобретаемом имуществе

Размер доли собственных средств

Баллы

Не анализируется

До 40%

0

 

От 40% до 50%

5%

 

От 50% до 60%

10%

 

Более 60%

15%

 

 

Второй этап - Расчет «ожидаемого дохода» физического лица:

Под ожидаемым доходом понимается стабильная часть дохода физического лица, которую он/она с большой степенью вероятности сможет получать в будущем с учетом риска потери работы и востребованности на рынке труда. Расчет Ожидаемого Дохода производится по формуле:

 ОД = ТД *min (Балл скоринга по стабильности дохода (%), 100%)

Совокупный ожидаемый доход основного заемщика равен сумме ожидаемого дохода основного заемщика (рассчитанного без учета со-заемщика и поручителей), ожидаемого дохода со-заемщика и ожидаемого дохода каждого поручителя.

Третий этап - Расчет «свободного дохода» физического лица.

Под свободным доходом понимается часть ожидаемого дохода физического лица, которая остается в его распоряжении после необходимых расходов на проживание и оплаты фиксированных платежей и которую возможно направить на погашение кредита и новые дорогостоящие покупки (отдых, технику, мебель и т.п.).

Расчет свободного дохода производится по формуле:

СД = ОД * (1 - Кmin) - ЕП,                                         

где Кmin - коэффициент минимальных расходов, зависящий от количества членов семьи физического лица.

ЕП - сумма фиксированных платежей (аренда жилья, образование и т.п.).

 Совокупный свободный доход основного заемщика равен сумме свободного дохода основного заемщика (рассчитанного без учета со-заемщика и поручителей), свободного дохода со-заемщика и свободного дохода каждого поручителя. Максимальный лимит кредитования определяется как отношение максимальной суммы аннуитетного платежа к аннуитетному коэффициенту, который зависит от запрашиваемого срока кредита и процентной ставки.

Максимальный совокупный лимит кредитования основного заемщика равен сумме максимального лимита кредитования основного заемщика (рассчитанного без учета со-заемщика и поручителей), максимального лимита кредитования со-заемщика и максимального лимита кредитования каждого поручителя. Ежемесячный аннуитетный платеж складывается из двух составляющих - возвращения основного долга и начисленных процентов. В случае, когда известна запрашиваемая сумма ссуды ежемесячный аннуитетный платеж рассчитывается как произведение первоначальной суммы ссуды на аннуитетный коэффициент:

 Па=Р*Kа ,

где Па - ежемесячный аннуитетный платеж по ссуде, руб.;

Р - первоначальная сумма ссуды, руб.;

Ка - коэффициент ежемесячных аннуитетных выплат.

 Для того чтобы вычислить сумму возврата основного долга, необходимо из суммы ежемесячного аннуитетного платежа (размер которого остается неизменным) вычесть размер процентных выплат в данном месяце. Размер ежемесячных процентных выплат определяется или, исходя из того, что «в году 12 месяцев» (т. е. для расчетов используется годовая процентная ставка, деленная на 12) или используется расчет точных процентов, исходя из того, что «в году 365 дней».

 Выплата в погашение основной суммы долга определяется как разница между суммой ежемесячного аннуитетного платежа и процентным платежом за месяц:

Под = Па - Пi,

где Под - платеж по основной сумме долга, руб.

После определения максимального совокупного лимита кредитования, кредитный специалист осуществляет оформление заключения по кредитной заявке. К заключению по кредитной заявке обязательно прилагается расшифровка поэтапного определения дохода с указанием присвоенных коэффициентов по каждой статье.

Оценка кредитоспособности клиента - физического лица проводится на основе следующих документов:

- документ, удостоверяющий личность клиента - копия паспорта;

- документ, подтверждающий доход клиента:

 - справка (с места работы) о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;

 - копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ.

При наличии у банка сомнений в отношении клиента список документов может быть расширен, в том числе для проведения анализа целесообразно запросить:

- документы, подтверждающие наличие в собственности клиента дорогостоящего и ликвидного имущества (недвижимость, автомобили, ценные бумаги, денежные средства на счетах в банках и т.д.);

- прочие документы, которые могут подтвердить платежеспособность и деловую репутацию клиента.

Для проведения оценки на основе предоставленных клиентом документов, а также прочей собранной информации, проводится анализ источников получения доходов, их реальности и стабильности, размера доходов, а также сведений о наличии компенсирующих факторов. На основе результатов анализа делается вывод о степени платежеспособности клиента и группе инвестиционной привлекательности. Определение степени платежеспособности и группы инвестиционной привлекательности клиента осуществляется в соответствие с таблицей 8:

Таблица 8 Степень платежеспособности и группы инвестиционной привлекательности клиента

Группа инвестиционной привлекательности

Степень кредитоспособности

Результаты финансового анализа

1

Высокая

Совокупный документально подтвержденный доход, получаемый клиентом, достаточен для выполнения всех обязательств перед банком (погашение основного долга, уплата процентов / комиссий и т.д.). Есть основания предполагать, что уровень дохода не понизится на протяжении всего периода кредитования.

2

Приемлемая

Совокупный доход клиента документально не подтвержден (клиент не смог предоставить документы, подтверждающие доход), его уровень достаточен для обслуживания и погашения кредитных продуктов банка. Анализ ситуации, сложившейся на рынке труда (либо иной косвенный способ подтверждения дохода), дает основания предположить, что клиент действительно способен получать доход в заявленном размере, либо выявлен один или несколько компенсирующих факторов, в том числе наличие в собственности клиента ликвидных активов, реализация которых позволит погасить задолженность перед Банком.

3

Удовлетворительная

Совокупный доход клиента документально не подтвержден (клиент не смог предоставить документы, подтверждающие доход), но его уровень достаточен для обслуживания и погашения кредитных продуктов банка. Выявлен один или несколько компенсирующих факторов, в том числе наличие в собственности клиента ликвидных активов, реализация которых позволит погасить задолженность перед банком. Имеется информация, которая дает основания предполагать, что уровень дохода клиента в будущем (в период кредитования) может измениться в сторону уменьшения, либо есть сведения, ставящие под сомнения деловую репутацию клиента.

4

Низкая

Доход клиента не подтвержден документально, наличие компенсирующих факторов не выявлено, либо клиент имеет нестабильный (или имеющий тенденцию к снижению) подтвержденный доход в течение анализируемого периода, уровень которого не достаточен для погашения обязательств перед банком. Есть основания предполагать, что в течение срока действия кредитного продукта клиент также будет получать доход, недостаточный для погашения кредитных продуктов банка. Имеются сведения, ставящие под сомнение деловую репутацию клиента.

 

- Курсовые работы на заказ

Поиск

Яндекс.Метрика