Оценочная деятельность в России

Приобретение и продажа различных благ (вещей, предметов, имущества) государством, физическими или юридическими лицами требует знания стоимости этих объектов. Если в командной экономики стоимость задается на государственном уровне, то в рыночной экономике стоимость объекта собственности является величиной определяемой под воздействие многих факторов и изменений общественной жизни и экономики в целом. Для Российской Федерации оценка как вид деятельности является сравнительно новым элементом рыночной структуры, которая появилась для определения объективной стоимости того или иного объекта собственности в связи с необходимостью решения имущественных споров. В современных условиях кризисной экономики чрезвычайно важной является деятельность специалистов оценочных компаний по установлению объективной стоимости движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг и прочих объектов собственности. В период финансового кризиса работа оценщиков с ценными бумагами требует высокого уровня профессионализма, от которого напрямую зависит уровень благосостояния заказчика процедуры оценки.

Согласно букве закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой и иной стоимости.

Субъектами оценочной деятельности являются оценщики и потребители их услуг - заказчики. Оценщиками выступать юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), которые на профессиональной основе и в порядке, предусмотренном законом, осуществляют оценочную деятельность.

Объектами оценки могут являться:

1. Отдельные материальные объекты (вещи);
2. Совокупность вещей, составляющих имущество лица, включая имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
3. Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
4. Права требования, обязательства (долги);
5. Работы, услуги, информация и др.

При том, что перечень объектов оценки не является исчерпывающим.

Величина, которая определяется оценщиком не является рыночной ценой и стоимостью товара в чистом виде. Эта величина занимает промежуточное положение между ними, соединяя специфические характеристики оцениваемого объекта и существующие на момент оценки общерыночные параметры, выражая первое через второе. Поэтому любая стоимостная оценка «привязана» к конкретной дате.

         Основными проблемами, стоящими перед оценочной отраслью на сегодняшний момент являются следующие:

1. Неоднозначные результаты государственной кадастровой оценки;
2. Снижение стоимости услуг в виду кризисной ситуации в экономике и снижение качества предоставляемых услуг;
3. Отсутствие практики по использованию компенсационных фондов СРО;
4. Отсутствие системного подхода к оценочной деятельности на государственном уровне;
5. Оценщики не дорожат своей репутацией.

Решение данных проблем видится посредством:

1)    Разработки стратегической программы развития оценочной деятельности;

2)    Работ по стандартизации оценочной деятельности;

3)    Работ по усиление роли образовательных программ в оценочном бизнесе;

4)    Создания электронной формой отчета об оценке и систематизации данных.

Открытым остается вопрос по разработке методик оценочной деятельности для целей изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Необходимость разработки данной методики обусловлена тем, что при изъятии земельных участком и объектов недвижимости действующее законодательство предполагает кроме рыночной стоимости включение в состав компенсации еще и упущенной выгоды и всех сопутствующих убытков.

Также должны быть разработаны методики оценки арендной платы объектов коммерческой недвижимости, оценки арендной платы для объектов вне рынка, методика определения рыночной стоимости инфраструктурных объектов. Все эти направления нуждаются в разработке и развитии с целью создания настоящей системы оценочной деятельности в России.

- Контрольные работы на заказ