Правовая природа договора аренды

Институт договора аренды возник благодаря стремлению людей гражданского оборота к самому полному и рациональному использованию имущества. Использование аренды обеспечивает граждан и юридических лиц возможностью извлечения выгоды, при временном использовании чужого имущества, если нет необходимости в его постоянном использовании или когда они не имеют достаточно средств для постоянного его использования.

Собственник же (либо иной законный владелец имущества) обладая данным договором, реализовывает свои экономические интересы - получает определенный доход, сдавая внаем имущество, которое временно им не используется или специально предназначено для временной передачи иным гражданам.

Договором аренды определяется гражданско-правовой договор, исходя из него арендодатель должен дать арендатору какое либо имущество на какое либо определенное время и его использование или на какое либо время в пользование, а арендатор должен платить за эту определенную плату. К тому же плоды, продукция и доходы, которые получает арендатор в итоге пользования арендного имущества в соответствии с договором, представляет собой его собственность (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды относится к группе сделок, которые регулируют отношения по передаче имущества во временное пользование. Отличием договор аренды от договора по передаче имущества в собственность является то, что он не влечет смены титула собственника, а, значит, его правовой смысл состоит в оформлении таких отношений товарообмена, при которых товар представляется не в качестве вещи, а в качестве права пользования данной вещью. Имущество согласно данному договору может быть передано арендатору только в пользование или в одновременное пользование владение, не предусматривающее при этом право распоряжения им.

Договор аренды определяется единственным из классических договоров, истории которого много тысячелетий. В соответствии с этим право использования арендатора не шло за вещью и не использовало вещно-правовую защиту. Впоследствии в Европе изменяли только отдельные детали в существующем регулировании аренды, в частности, при заимствовании конструкций из вещного права, а суть были неизменны.

К недвижимости (недвижимым вещам) определяются объекты, отнесение тех что нельзя перемещать в пространстве без несоразмерного ущерба для их назначения.

Права на недвижимость, к которым можно отнести право собственности, иные вещные права, и ограничения данных прав, их появление, переход и прекращение должны обязательно пройти государственную регистрацию учреждениями юстиции в одном государственном реестре. Следовательно, гражданский оборот недвижимости является осложненным, потому как из общего правила сделки с ней соответствует государственной регистрации, то есть работоспособность данного имущества зависит от соблюдения дополнительных формальностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относят к количеству гражданско-правовых договоров, сообразно которым арендодатель должен дать арендатору отнесенное имущество для использования на какое либо время либо для временного пользования, а арендатор должен заплатить за это арендодателю определенную сумму установленную в договоре. В данном случае продукция и доходы, которые были получены арендатором при использовании арендованного имущества в согласно договору, переходят в его собственность.

В ГК РФ договору аренды отведена определенная глава (гл.34), она обладает более шестидесятью статьями. Построены эти главы таким же методом, как построены и иные главы ГК, которые определяют сложные договоры, те что обладают определенным видом договорных обязательств (купля-продажа, подряд и какие либо другие): вначале говорится о положениях, которые определяются едиными для всех существующих разновидностей договора аренды, потом - определенные правила, которые относятся лишь к определенному виду договора аренды (например аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Надо выявить несколько относящихся лишь к договору аренды определяющих его моментов, которые помогают воспринимать данный договор как самостоятельный тип гражданско-правовых договоров.

Для начала, его определяют в категорию гражданско-правовых договоров на передачу имущества.

Далее, в Гражданском кодексе РФ существует желание законодателя создать детальное и своевременное регулирование договора аренды, по крайней мере, таких вопросов, те что определятся едиными и договора аренды, а так же и для каких либо его разновидностей.

А так же, отнесение определенных разновидностей договоров аренды (кроме проката, временного страхования, лизинга) произведено в Гражданском кодексе РФ не в силу каких то критериев, а произведено от вида получаемого в аренду имущества.

Определить данный договор можно так: консенсуальный, взаимный, возмездный. Консенсуальным данный договор является так как, совершается со времени получения согласия между сторонами. Согласием определяется подписание договора. Данный договор аренды различается от реальных договоров (допустим, договора дарения), те что во время личного заключения имеют ввиду реальную передачу вещи. Обоюдным данный договор называется так как стороны имеют определенные права и обязанности. Договор аренды тоже определяется возмездным, потому что какой либо из существующих обязанностей арендатора является определенное получение арендной платы за использование имуществом.

В договоре аренды обязаны являться данные, дающие возможность четко установить имущество, которое совершается для передачи арендатору в качестве объекта аренды. при отсутствии таких данных в существующем договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, определяется не согласованным сторонами, а действующий договор не является заключенным.

Договор аренды на время более года, к тому же в случае когда какой либо из сторон договора выступает юридическое лицо, независимо от срока, обязан находится лишь в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если другое не определено законом.

Договор аренды определяется двусторонним, так как любая из сторон данного договора (арендодатель и арендатор) имеет обязанности в пользу иной стороны и определяется должником второй стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и в то же время ее кредитором в том, что обладает правом от нее требовать. Кроме этого, в договоре аренды существуют определенные обязанности, весьма важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора совершать арендную плату, те что одинаково определяют друг друга и представляются в принципе экономически эквивалентными. Исходя из этого договор аренды определяется синаллагматическим.

Когда время аренды в данном договоре не определяется, договор аренды воспринимается заключенным на неопределенное время. Тогда любая из сторон может когда угодно завершить договор, сообщив об этом иной стороне не менее чем за один месяц, но при аренде недвижимого имущества - не менее чем за три месяца. Законом или договором в состоянии является другое время для совершения завершения данного договора аренды, совершенного на неопределенное время.

Арендная плата совершается за все имеющееся имущество полностью либо по какой либо из составляющих частей в виде обговоренной сумме, совершаемых в установленном порядке. В том случае когда другое не определено договором, сумма арендной платы в состоянии меняться по соглашению сторон во время, соответствующее договором, но не более раза в год. Фактическое изменение арендной платы в итоге индексации ее базовых ставок не определяется изменением условий договора о сумме арендной платы. Кроме того, стороны договора аренды имеют определенные права, обязанности и несут ответственность за их не выполнение.

Исходя из этого, все существующие правовые отношения, появляющиеся в ходе совершения договора аренды, определяются по большому счету к отношениям пользования (получения полезных свойств) имуществом. Но иногда договор имеет нормы, завершающие права арендатора на изменение арендованного ранее имущества в личную собственность.

Цель договора аренды - создать передачу имущества во временное пользование. Данную заинтересованность имеют обе стороны. Арендатор, естественно, нуждается в имуществе на какое либо время или не обладает возможностью либо желанием иметь его в своей собственности (допустим, большой продажной суммы). Арендодателю же данное имущество не нужно либо он имеет цель получения прибыли из его передачи во временное пользование иному лицу. Отказываясь от права использования данной вещью, арендодатель передает его арендатору на определенной основе. Еще момент который дает возможность различать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Арендодатель, являясь собственником данного имущества, обладает правом распоряжения им. Он в состоянии сделать его отчуждение либо изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и порядке, установленных существующим законом либо договором.

- Курсовые работы на заказ