Проблемы развития рынка оценки 

Несмотря на то, что оценка является важным инструментом рыночной экономики, сейчас в период финансового кризиса 2014-2015 гг. происходит стагнация рынка оценки как таковой. Конечно, в этом есть часть вины сообщества, которое представлено практически одним Национальным советом по оценочной деятельности, слабо функционирующим в силу различных причин и обстоятельств.

Краеугольным камнем, препятствующим развитию рынка оценки в России является «безответственность» оценщиков и потеря имиджа профессии. Это связано с совокупностью следующих факторов:

1. Неоднозначные результаты государственной кадастровой оценки. Бизнес- сообщество винит в этом оценщиков, несмотря на то, что основные проблемы заключаются не столько в несовершенной методике оценки, сколько в недостоверных данных, которыми вынуждены пользоваться оценщики, а также в недостаточных объемах исторических данных (в том числе и для усовершенствования методик оценки), за которые государственный заказчик сейчас не несет ответственность. К тому же, не все понимают, что система оценки массовыми способами, кроме положительных сторон, имеет и отрицательную сторону. С одной стороны, существенно снижаются затраты государства на оценку, но, с другой стороны, допускается погрешность результатов в отдельных «нетиповых» случаях. Количество нетиповых случаев в практике деятельности оценочной компании колеблется от 3 до 8% в год. Перенося эти цифры на уровень деятельности по всей России получаем существенную величину и большую долю погрешности, при использовании типовых инструментов оценки;
2. Стоимость услуг по оценке снижается из-за возрастающей конкуренции на рынке, причем цена является чаще всего основным и единственным фактором выбора оценщика при государственных закупках. Часто оценщик выбирается путем проведения закупочных процедур в виде аукциона. Этот фактор негативно сказывается на развитии оценочной отрасли и не позволяет добросовестным участникам отрасли стремиться улучшать оценочную практику;
3. Отсутствие реальной практики использования компенсационных фондов СРО;
4. Оценщики, находящиеся не в первом эшелоне, не дорожат своей репутацией. При выборе оценочной организации заказчик стал редко обращать внимание на имидж, практический опыт и репутацию. На выбор оценочных компаний перестали влиять критерии качества, практического опыта, системы качества. И, как было сказано выше, в первую очередь это касается государственных заказчиков, в последующем эту практику перенимают и другие заказчики. Несмотря на то, что выбор качественных поставщиков оценочных услуг за адекватную стоимость обошелся бы в итоге заказчикам существенно дешевле в смысле отсутствия в дальнейшем таких последствий некачественной оценки как судебные тяжбы, заниженная стоимость государственного имущества, затягивание сроков крупных сделок и т.д.;
5. Отсутствие системного подхода при регулировании оценочной деятельности. К сожалению, в настоящий момент участники рынка не понимают перспектив развития оценочной деятельности, так как нет стратегических целей - куда же все-таки движется отрасль в среднесрочной (2-5 лет) и тем более в долгосрочной перспективе.

- Курсовые работы на заказ