Структура потребителей и исполнителей оценочных услуг

Несмотря на то, что в России субъектом оценочной деятельности являются физические лица, договоры на оценку вправе заключать и, соответственно, исполнять не только частнопрактикующие оценщики, но и оценочные компании. Частная практика на рынке оценщиков находится в явном меньшинстве. Более того, с 2016 года частные оценщики, которые занимаются кадастровой оценкой недвижимости могут перестать существовать, так как Правительство РФ поручило Минэкономразвитию подготовить поправки в законодательство, которые предполагают создание нового института государственных оценщиков - асессорской службы.

Основная масса оценщиков занимается профессиональной оценочной деятельностью на условиях заключенного трудового договора с юридическим лицом. Это связано с тем, что при становлении отрасли оценщики заключали трудовые договоры с юридическими лицами с целью получения более крупных и интересных объектов, так как заказчики всегда стремились к получению результата как можно в более короткий срок, юридические лица, в штате которых присутствовало несколько оценщиков, выполняли работы быстрее, нежели оценщик - индивидуальный предприниматель.

Изменения, которые были внесены в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», коснулись независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Юридическое лицо не вправе заключать договор на проведение оценки с заказчиком в тех случаях, когда это юридическое лицо имеет имущественный интерес в объекте оценки, а также или вместе с этим является аффилированным лицом заказчика. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Все это создало условия, чтобы оценщики и компании-работодатели находились в одинаковых условиях.

В рэнкинге крупнейших компаний оценочного бизнеса в 2014 году произошла смена лидера. Компания «Финэкспертиза», занимавшая первое место по объему выручки, в 2014 году рухнула сразу на 14-е место. Лидером отрасли является на сегодняшний момент компания «2К» с центральным офисом, расположенным в городе Москве.

В исследовании, проведенном журналом «Деньги» по итогам 2014 года респондентами выступали оценщики, которые являются штатными сотрудниками организаций, предоставляющих услуги по оценке. Все эти компании были различны как по размерам, так и по набору услуг, которые они предоставляют. Большинство из этих компаний присутствует на рынке минимум 10 лет и за это время смогли накопить достаточный опыт в сфере оценки.

Выручка большинства оценочных компаний не превысила показателя в 50 млн. рублей .  В то же время четверть опрошенных заработала за кризисный год менее 100 млн. рублей, 18% перешли рубеж в 100 млн. рублей, при этом из них 7% компаний заработали более 400 млн. рублей. Лидерами отрасли стали компании: «2К», «Нексиа Си Ай Эс», «Деловой Профиль», «SPG», «Центр независимой экспертизы», «АФК Аудит» и «Консалтинговая группа Лаир».

Законом об оценочной деятельности установлено, что все оценщики должны быть членами саморегулируемых организаций оценщиков. Несмотря на то, что законодательство в области оценочной деятельности не обязывает оценочные организации быть членами саморегулируемых организаций оценщиков (СРО оценщиков), однако большинство организаций (81% представителей оценочных компаний) являются членами добровольных профессиональных объединений оценщиков (юридических лиц). Некоторые компании собираются вступить в такое сообщество (2,5%), либо ранее являлись их членами (4,5%), либо вообще не являются и вступать не собираются (12%).

Многие компании, занимающиеся вопросами оценки, предоставляют довольно широкий спектр услуг. Лишь 8% из числа оценочных организаций предоставляют исключительно услуги по оценке. Остальные 92% помимо оценки занимаются аудитом, финансовым и управленческим консалтингом, проводят юридические консультации, а также предоставляют различные маркетинговые услуги. Ряд оценочных компаний предоставляют услуги по образованию, повышению квалификации и занимаются изданием справочной литературы.

Если компания в большей степени ориентирована на оценку недвижимого имущества, то она, как правило предоставляет услуги по строительному и инжиниринговому консалтингу, техническому надзору, а иногда и вовсе по составлению различных видов строительной документации.

Основными потребителями оценочных услуг являются финансово-кредитные учреждения, предприятия ТЭК, телекоммуникационные компании и представители металлургической отрасли. Несмотря на то, что в 2014 году российская экономика погрузилась в кризис, одна отрасль смогла назвать этот год позитивным для себя - металлургическая отрасль. Из-за падения курса рубля резко увеличилась валютная выручка компаний-экспортеров, неплохо чувствовали себя производители стали. Постоянное развитие данных отраслей как стратегически важных, насыщенность новостного фона, периодическое перераспределение долей акционеров (дольщиков), потребность в привлечении дополнительных источников финансирования и многое другое - все это делает услуги по оценке для вышеуказанных предприятий более чем актуальными. Подавляющее большинство представителей данных отраслей отмечают необходимость проводить оценку на постоянной основе, поскольку ее результаты необходимы менеджменту компаний для принятия управленческих решений.

Услуги по оценке традиционно пользуются высоким спросом со стороны финансово-кредитных учреждений - в первую очередь со стороны банков. Постоянное предоставление кредитов требует корректной оценки залогового имущества, что особенно актуально в кризисный период.

Также, среди потребителей оценочных услуг можно выделить как крупные и средние предприятия, так и малые компании, занимающие незначительную долю рынка. Капитал участников опроса формируется либо полностью за счет российских участников, либо совместно с иностранными инвесторами.

«Многие заказчики осуществляют свою деятельность на территории всей страны. Такие компании зачастую привлекают региональных оценщиков. Это, в свою очередь, предоставляет возможности для экономии средств и поддерживает оперативность оказания услуг. Стоит отметить, что вне зависимости от занимаемой доли в соответствующем сегменте заказчики отмечают возможность привлечения регионального оценщика по-разному, хотя в целом это считается возможным».  Так, оценочные организации, занимающие более 50% рынка, а также компании, чья доля на рынке колеблется от 25 до 50%, в своем большинстве негативно оценивают возможность привлечения регионального оценщика. Это объясняется тем, что подобные компании обращаются за услугами к оценщикам через проведение конкурса (аккредитации, тендера), одним из критериев которого является большой опыт оказания услуг по оценке. Подобный опыт зачастую имеется у оценочных компаний, расположенных в крупных городах. Компании, занимающие меньше 10% рынка, в том числе организации, занимающие незначительную долю рынка, привлекают региональных оценщиков не только на основе доверия к региональным оценщикам, но и из-за экономии средств, так как стоимость услуг региональных оценщиков значительно ниже оценщиков из Москвы и Санкт-Петербурга.

В целях выявления несоответствия отчетов об оценке российскому законодательству в области оценочной деятельности многие компании занимаются проверкой отчетов об оценке самостоятельно. В их структуре сформировано специальное подразделение (или специальный отдел), которое осуществляет проверку отчетов оценщиков. У порядка 80% компаний, занимающих менее 10% своего рынка, существует соответствующий отдел. Примерно такой же показатель характеризует компании, чья доля на конкретном сегменте рынка колеблется в пределах от 25 до 50%. В целом такое подразделение существует у 47% заказчиков оценочных услуг, еще 11% планируют создать его в ближайшее время.

Тенденция формирования отдела проверки отчета говорит о том, что заказчики в полной мере не доверяют оценщикам и уже заранее предполагают наличие ошибок в отчетах об оценке.

Представители финансово-кредитных учреждений и предприятий ТЭК в своем большинстве постоянно прибегают к услугам оценщиков. Представители металлургической отрасли, наоборот, в своем большинстве прибегают к услугам оценщиков периодически - то есть два-три раза в год, а иногда и чаще.

Отдельно можно выделить государственные компании - вне зависимости от сферы, в которой данные организации представлены. Большинство из них (65%) прибегают к услугам оценщиков по мере необходимости - несколько раз в год.

Слабый спрос на услуги по оценке у инвестиционных и управляющих компаний. Представители этих отраслей производили оценку либо всего пару раз за все время существования компании, либо не прибегали к ней вовсе.

Отдельные компании прибегают не только к услугам сторонних оценщиков, но и используют свой внутренний ресурс. В их структуре имеются отделы, специалисты которых занимаются оценкой для нужд организаций.

- Курсовые работы на заказ